深圳学区房价格回调
根据最新的市场动态，深圳的部分学区房价格出现了明显的回调。以八卦岭宿舍为例，这个曾经的网红二手小区，因为在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米，拥有“学区、拆迁”加持。但目前，八卦岭宿舍最近一次的成交价仅约4万元/平方米，较2021年初的跌幅近10万元/平方米。

学区房价格回落的原因

学区房价格的大幅回调，主要是由于市场下行的压力以及深圳学区房概念的弱化。随着教育需求高峰的逐步褪去，市场对于学区房的需求有所下降。此外，集团化办学的普及也影响了学区房的价值。同时，深圳推行大学区、调整城市更新政策，也对老破小学区房产生了影响，导致这些房子的价值出现大幅度回落。

学区房市场的现状

尽管学区房价格出现了较大的回调，但是有核心学区优势的房源仍然相对稳定。业内人士表示，二手房大盘都在走低，但这并不意味着所有的学区房都会持续下跌。部分居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房可能会出现更大的跌幅。

结论

综上所述，深圳的学区房市场正在经历一段调整期，价格回调是当前的市场趋势。尤其是像八卦岭这样的老破小学区房， 其价值受到了多方面因素的影响，导致了较大的价格下滑。不过，投资者和购房者需要理性看待学区房投资，避免盲目跟风。

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